公司概要

busy-street-at-night1UI松澜由Joshua Olsan先生于2008年11月创立,为投资者们提供成为我们资本合作伙伴的商机,一同把握日本工业物流地产中有利的投资契机。Olsan先生已在日本地产投资和开发领域有超过24年的经验,并且为Prologis、AMB BlackPine在日本工业物流地产的业务拓展,以及新熙地New City在中国和日本的工业物流地产的业务拓展中,均担任重要角色。2012年1月RossAntoci先生加入了UI松澜作为董事和合伙人,与Olsan先生一起继续为我们的资本合作伙伴拓展工业物流地产领域的投资。
Olsan先生和Antoci先生以及UI松澜的其他高层管理团队,在工业物流地产开发与管理、投融资方面均有15年以上的丰富经验。自创立之日起,公司团队已经为相当多的机构投资者、企业及高净值投资者在中国和日本管理了大量的地产投融资项目。
在2015年,UI松澜合伙人在中国上海设立子公司–松澜咨询管理(上海)有限公司,进入中国工业物流地产市场,通过引入在日本市场积累的多年宝贵经验,抓住中国工业物流产业发展契机。

我们的使命

crates-on-boat2UI松澜的投资理念和使命可以用一个词来概括,就是:“专注”。我们专注于:

  • 区域位置
    • 日本和中国的关键子市场
    • 靠近交通枢纽和人口密集的区域
  • 建筑规范
    • 投资或建造成国际标准品质
    • 详尽的技术考量——从楼面承重、柱间距、层高、出入口、交通流、停车场到绿化,以及相关的社会环境考量等。
  • 租户需求
    • 投资和开发中是否存在潜在或内在固有的租户需求
    • 资本合作伙伴的投资和回报率

我们专注于投资和开发,而不追求资产项目的长期持有和资产管理。

投资及管理优势

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UI松澜极具竞争力的独特优势及强项是

  • 非专一资本
    • 非某一基金公司持有,我们是少数的第三方独立平台之一,专门为第三方资本合伙人提供不动产的搜寻、开发、租赁以及管理。
  • 团队经验丰富
    • 凭借丰富的本土化经验、长期业务关系的积累及自主招商租赁能力,UI松澜团队在各个方面均有丰富的经验。
  • 行业关系积累深厚
    • 团队成员大多由资深的工业物流租赁及开发专家组成,因此拥有深厚的行业关系积累。
  • 最佳实践
    • 我们与众多跨国机构投资者和工业物流企业进行过合作,积累了丰富的经验和行业关系,因此能做到国际“最佳实践”标准。
  • 本土化
    • 由于本地团队深入地了解“本地”的实际情况、技术要求及法律法规,因此有能力控制并解决当地的一些特定问题。

 

 

管理层

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Joshua Olsan

创始人及董事
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Ross Antoci

董事
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Jeremy Chapman

UI 松澜 董事总经理


重要团队成员

郑永(董事总经理,UI松澜)

2021年加入UI松澜,担任工程总负责人。

郑永拥有超过20年的建筑工程开发建设和项目管理经验,已管理开发的工业及高端仓储物流项目工程建设总面积超过5,000,000平方米,拥有丰富的工程管理与工程前期报建的经验以及扎实的工程技术素养。

在加入UI松澜之前,郑永在ESR易商集团任职中国区工程管理总监,专注于现代高端工业及物流设施的开发建设管理。在ESR易商集团任职的10年间,郑永管理的团队约25人,包括工程项目经理、质量团队、EHS、文控等职能。在此之前,郑永曾先后任职于大型国有企业与外资企业,包括中铁大桥局集团、新加坡(JTC属下)裕廊国际工程(苏州)有限公司、格利资工程咨询(苏州)有限公司、世界五百强德国MAN集团常州工厂等知名企业。郑永在工业领域的多个细分行业如医药、电子、机械、太阳能晶圆等领域亦拥有多年工作经验。

郑永拥有华中科技大学交通土建工程学士学位。


陈雪珍 (董事总经理, UI 松澜)

2020年加入UI 松澜,主要负责项目拓展、投资和租赁招商。

陈雪珍具备超过20年于亚太地区及美国从事建筑、工程以及房地产的丰富经验,在投资拓展、项目开发建设、招商营运、资产管理等领域上均有卓越表现,服务过的对象及其担任的岗位涵盖世界500强企业和业内顶尖企业。在加入UI松澜之前,陈雪珍在宝能集团担任物流板块华南大区总,管理及参与之工业制造和物流地产投资发展项目达2,000,000平方米。在此之前,陈雪珍也先后担任DHL亚太区地产部副总裁和Prologis安博的项目发展部门担任项目拓展总监,完成开发项目近1,500,000平方米。陈雪珍亦曾任职于CBRE世邦魏理仕,专责工程管理及业务拓展。陈雪珍还曾于美国当地密歇根大学和WALKER CONSULTANTS公司从事建筑工程研究、建筑设计、工程设计和咨询等工作。
陈雪珍拥有美国芝加哥大学布斯商学院MBA学位、美国密歇根大学建筑学和土木结构工程学双硕士学位及中国同济大学建筑学士学位。

晏麟 (董事总经理, UI 松澜)

2015年加入UI松澜,担任首席运营官角色,主要负责项目财务预算,项目投资业务与项目运营管理,并管理UI松澜人事与日常行政事务。

晏麟拥有超过10年的房地产从业、海外和中国财务及运营方面的管理工作经验,在物业地产项目的收购与尽职调查以及资金预算方面有丰富的经验。 在加入UI松澜之前,晏麟在美国丹纳赫集团旗下的Esko艾司科跨国子公司担任大中华地区财务主管,负责大中华地区的各项运营事务,并负责管理全部财务职能,包括财税与预算管理,管理层报告等。

晏麟拥有荷兰格罗宁根大学金融硕士学位,并拥有复旦大学金融学士与荷兰格罗宁根大学商业学士双学位。

庄凇琪 (法务与运营副总监, UI 松澜)

2018年加入UI松澜,主要负责项目法务相关事宜和项目运营。

庄凇琪有超过10年的法律从业经验,具备中国律师执业资格。庄凇琪专长于资本市场和公司法律事务,于IPO、新三板、私募基金、重大资产重组、债券发行、国有资产法律事务、并购重组、公司日常法律事务和公司诉讼中积累了丰富的经验。在加入UI松澜之前,庄凇琪执业于北京君都(上海)律师事务所,并曾任职于上海市锦天城律师事务所。

庄凇琪拥有上海外国语大学法律学士学位,并曾在瑞典隆德大学法学研究生项目交流学习。

孙璇(投资与运营副总监,UI松澜)

2021年加入UI松澜,主要负责项目投资业务和项目财税管理。

孙璇拥有近10年的税务咨询及工业物流地产领域的工作经验。在加入UI松澜之前,孙璇在GLP普洛斯集团总部担任资产管理经理,主要负责审核及评估集团旗下开发平台的成立及平台所投资的项目,参与中国市场以及越南市场的工业物流项目投资决策以及运营管理,参与成功落地的工业物流项目超过1,000,000平方米。在此之前,孙璇还曾在Prologis安博的华东团队担任投资分析师,负责项目前期投资分析、市场调研及数据维护、投后管理等。此外,孙璇还曾在KPMG毕马威从事税务咨询,为跨国企业税收架构的合规及优化提供分析及建议。

孙璇拥有美国德州农工大学经济学硕士学位以及上海财经大学经济学士学位。

张麟(运营与行政经理,UI松澜)

2021年加入UI松澜,主要负责项目资产管理、项目市场调研,以及UI松澜日常行政事务。

张麟拥有超过15年的商业办公房地产改建、物业资产管理以及第三方物流行业的从业经验。

在加入UI松澜之前,曾任职于KaiLong凯龙瑞集团,参与集团旗下北京与上海项目的资产管理运维工作,包括项目改建装修管理、物业管理、租赁协调,客户关系维护等。同时,张麟参与组建自管物业团队50多人,协助管理集团旗下10个项目近220,000平方米的日常物业工作。在此之前,张麟曾任职于耀亚酒店管理(上海)有限公司,参与酒店内100多名员工的人事管理工作并协调各部门的日常运维。

张麟拥有复旦大学英美文学系学士学位。

張藹慈(财务总监,UI香港)

2022 年加入 UI,担任财务总监,负责集团财务、运营和管理。

張藹慈在澳大利亚悉尼和香港的金融和房地产私募基金拥有超过15年的经验。她曾在香港Fortress Investment Group工作十多年,管理财务和运营,并曾在 CITCO、AIG和摩根大通担任职务。

張藹慈拥有澳大利亚麦格里大学的商学士学位,是一名注册会计师。

林佩儿 (分析师, UI 香港)

2019年加入UI,主要负责项目投资,投资报告以及资产分析,以支持持续的投资业务发展和投资者关系。

林佩儿拥有近10年的亚太区房地产资产管理、租赁招商、投资和物业管理经验。在加入UI之前,林佩儿分别在国际房地产顾问公司、一国际品牌和香港投资公司工作,主要负责分析及优化资产表现、租赁谈判和项目运营管理,服务过的客户包括世界500强企业和国际顶尖企业,并曾於Knight Frank莱坊获得年度Young Talent表现卓越奖。

林佩儿拥有香港城市大学行政及公共管理荣誉社会科学 (房地产管理) 学士学位,掌握基础日语。