地点 千叶船桥——东京滨海
类型 投资——增值
地产类型 仓库及配送设施(x2)
土地面积 19,895平方米
建筑面积 38,630平方米
竣工 1992年9月,1997年8月
结构 钢骨钢筋混凝土
退出 2015年6月

投资依据:
UI在最佳的东京滨海物流子市场,找到了这些功能性强且位置极佳的仓库和配送地产。UI基于其租赁能力,与资本合伙人在该项目上的投资合作,及与卖方的长期良好关系,从而可以运用免招标独家代理的机会来获得这些资产。投资战略涉及:出租空置仓库,并负责维修部分的资本支出包括设施的整体翻新。UI还采取了资产处置战略,并获得了比预期更佳的退出价格。

投资亮点

  • 在交割前,仓库出租率达到100%
  • 现时租金超过承诺租金
  • 成功控制资本支出;包括设施整体翻新
  • 通过翻新资产外观达到对项目的重新定位
  • 在约定处置日期之前成功退出该资产

该处资产由两个仓库和配送设施组成,两栋楼宇均有一部分仓储空间已安装温度湿度可控设备。两处设施均为满租。足够的货运电梯使得空间非常实用,并能有效分割。

船桥DC位于千叶县的湾岸子市场,是东京大都会区域内已建成完善的滨海物流地段。距离东京CBD大约15公里,距离京叶道路上的阪和IC 有1.8公里,距离位于东关东高速和357国道(与高速及京叶道路平行)上的千鸟换乘枢纽5.6公里,该项目位于重要地段,覆盖了东京中央和大城市区域。

此外,该物业靠近船桥市,便于通向JR线上多个火车站,以及千叶火车线路。该地块位于成田国际机场到东京市中心的沿线,因此不仅适用于存储东京和横滨港口之间的海运货物,而且同样适用于其间的空运货物。