地点 大东京地区,埼玉县,三芳
类型 投资——增值
地产类型 仓库及配送设施
土地面积 11,407平方米
建筑面积 10,100平方米
竣工 1994年2月
结构 钢制
交割 2012年11月
退出 2014年7月

 

投资依据

该物业实用功能性强,地理位置优越,为20年前建造的两层钢制结构仓库和配送设施,自建造以来一直由单一承租人 名铁运输 租用。

投资战略

  • 与现有承租人重新商谈租约,或找到新承租人——UI能够在当前租约到期之前找到新承租人。事实上,UI在资产收购之前已确定若干有意向的承租人
  • 控制较小的资本支出,并通过补修和其他维护来翻新楼宇——所有楼宇的资本支出及翻新均在新承租人租约开始之前成功完成。
  • 将物业用途从限制使用转换成普通仓库
  • 物业用途的转换创造出了即时的资产增值

该物业由于其规模和布局,最适于用作单一承租人或分割给两位承租人的仓储配送设施。该设施有一部分交叉装卸平台,有24个卡车泊车位,以及两部3.9吨的货运电梯;该设施的楼面承载达到工业标准的每平方米1.5吨,楼层净高为6米。目前该设施由单一承租人100%租用。

该物业位于大东京地区琦玉县的所泽/三芳子市场,距离Kanestu 高速上的所泽换乘枢纽约5公里,距离东京CBD约35公里。所泽/三芳位于琦玉县辖区西南面,由于邻近东京所以该地段可以称之为东京的近郊。这个设施的位置不仅能满足整个琦玉县及东京市场需求,而且还能兼顾到群马和茨城辖区,因而使其成为覆盖区域极广的上佳内陆物流地段。该设施地点毗邻所泽和川越——人口超过70万,因此该地段便于寻找并留住兼职员工。