资产管理

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为了提高UI松澜的投资、开发及资产管理效率,我们提供全方位资产及投资管理服务。在日本,该类服务由UIG资产管理公司(获得日本金融服务机构全牌照许可)提供;在中国,该类业务由松澜咨询管理(上海)有限公司提供。

UI松澜熟知各机构基金经理和跨国投资者们有着不同报告要求和投资目标。我们的资产管理目的是资产运营绩效的最大化。UI松澜利用自己细分的工业和物流专业知识,在整个地产投资周期中为资本合作伙伴提供高标准服务,并竭力帮助资本合作伙伴实现投资回报最大化。

我们的团队工作高效且专业素质过硬, 从初始阶段的项目选定与收购,到投资规划、建设开发及资产管理,都能够为资本合作伙伴提供项目各个阶段的战略咨询。

投资及尽职调查

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UI松澜可以开展成本收益测算、项目尽职调查,以及项目所在的市场和子市场的市场分析。我们将秉承一贯的投资方式,每项投资机会都会基于其基本面单独评估。UI松澜核查所有的第三方报告,包括但不限于第三方评估、工程及地震计算、可能发生的最高损失率(PML),以及环境测评(若有必要),并据此提出合适的建议。此外,UI松澜负责与第三方律师事务所、会计师事务所、保险公司等第三方专业服务提供商,来协调法律、财税、资产投保等事宜。

开发及规划

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整个松澜团队在过去十年中已成功规划、设计并开发了超过一百万平方米的工业及物流项目,我们的服务范围包括土地合并、规划申请、设计及施工,我们能够根据不同客户的需求,保持建筑设计的持续创新。UI松澜能提供服务的领域包括:

投资规划 — 根据市场及租户特性,提供设计方案、技术规范、租金定价等方面的开发咨询
土地整合—工业用地再整合,与当地政府部门洽谈,以及项目开发的重新定位
运营战略 — 考虑到租赁、运营和租户满意度,我们专注于开发需要中长期投资和运营的项目。我们同时可以提供具有竞争力的建筑分析及租赁战略,以及多种项目退出选择和资产处置方案
物业管理 — 提供管理和维护服务,包括招标、谈判和物业服务的外包。处理项目园区和租户和地方政府之间往来的相关事宜。管理并监督租户的二次装修改造及其他资本化支出项目。